Po miesiącach (lub latach!) oszczędzania i marzeń jesteś gotowy do rozpoczęcia remontu. Zrobiłeś zdjęcia „przed” i nie możesz się doczekać wprowadzenia ulepszeń. A jednak wiesz, że angażujesz się w długi, kosztowny projekt, który zakłóci twoją normalną rutynę. Jest tak wiele do zarządzania, a proces może być pełen niewiadomych. Chociaż nie ma sposobu na uniknięcie każdego wyboju na przebudowywanej drodze, posiadanie odpowiednich wskazówek może poprawić podróż.
Faza 1: Zanim zaczniesz remont
Słyszałeś stare powiedzenie „Zmierz dwa razy, wytnij raz”? Okazuje się, że to dobra rada dla procesu odnawiania: im więcej czasu poświęcisz na planowanie, tym bardziej płynnie będzie przebiegał projekt. Więc idź powoli na początku i postępuj zgodnie z tymi wskazówkami. Wybierz właściwy punkt wyjścia Nie każdy może od razu przebudować cały dom. Zacznij od pokoju, którego używasz najczęściej, lub tego, który kradnie Twoje szczęście, gdy tylko do niego wejdziesz. Kuchnie i łazienki są zazwyczaj dobrymi kandydatami do rozwiązania w pierwszej kolejności. Oba są naprawdę ważne dla funkcjonowania domu. Ewentualnie mieszkaj w domu tak, jak jest, dopóki nie będziesz mógł sobie pozwolić na wykonanie całej pracy w tym samym czasie. Zaoszczędzisz na materiałach, zamawiając je wszystkie na raz, a oferta wykonawcy będzie zwykle niższa na jedno duże zlecenie niż na wiele mniejszych. Czekając, możesz dowiedzieć się kilku rzeczy o tym, jak żyjesz w swoim domu. Zajmuje trochę czasu, aby zobaczyć, jak te przestrzenie działają dla Ciebie. Gdybyśmy wyremontowali naszą kuchnię zaraz po wprowadzeniu się, dodalibyśmy przesuwane drzwi do istniejącego pokładu – pokładu, który ostatecznie usunęliśmy. Wymyśl wygląd, który kochasz Czerp inspirację z czasopism, Pinteresta i nie tylko. Poświęć co najmniej dwa tygodnie na ten proces — naprawdę pozwól, aby wszystko było świetnie przemyślane. Następnie wybierz swoje ulubione obrazy i przenieś je do nowego folderu lub tablicy korkowej. Przekonasz się, że wszystkie są bardzo podobne lub że w każdym z nich są powtarzające się elementy.
Opracuj budżet remontu Planista finansowy może pomóc Ci zdecydować, na co Cię stać. Gdy już opanujesz swoje zasoby, rozważ rozmowę z lokalnym agentem nieruchomości, aby zobaczyć, za co sprzedają się odnowione domy w Twojej okolicy (lub przejrzyj oferty online). Nie inwestuj więcej, niż możesz odzyskać, zwłaszcza jeśli planujesz sprzedaż w ciągu najbliższych pięciu lat. Następnie sporządź listę swoich priorytetów, podzieloną na „must-have” i „fajne w posiadaniu”. Jak zdecydować, który jest który? Niezbędne są cechy, które zmienią sposób, w jaki żyjesz w przestrzeni. Są to rzeczy, których naprawdę nie chcesz ucinać ani iść na kompromis, ponieważ są one niezbędne dla Twojego stylu życia lub wizji. Na przykład podczas remontu kuchni, koniecznością może być usunięcie ściany, aby otworzyć przestrzeń na pokój rodzinny, a miłym dodatkiem może być kran do napełniania garnków za płytą kuchenną. Zatrudnianie pomocy w odnawianiu Nigdy nie poprosiłbyś obcej osoby o opiekę nad dzieckiem bez sprawdzenia jej referencji i pochodzenia, więc nie spiesz się z tymi krokami, zatrudniając profesjonalistów, których zaprosisz do swojego domu. Porozmawiaj z ich byłymi klientami. Zapytaj, czy byli odpowiedzialni, godni zaufania i punktualni. Szukaj oznak profesjonalizmu Czerwona lampka zapala się, jeśli wykonawca zapisuje kosztorys na serwetce, nie oferuje umowy lub podaje tylko numer telefonu komórkowego jako kontakt. Potrzebujesz wizytówek, dowodu na wszystkie wymagane licencje i ubezpieczenia, oficjalnego kosztorysu i umowy, która określa pracę, harmonogram i harmonogram płatności. Niezbędne jest uzyskanie ofert od co najmniej trzech wykonawców. Oceniasz sposób postępowania wykonawców i przedstawiasz swoje szacunki, ale także szukasz potwierdzenia, które sam wykonałeś przed złożeniem wniosku o oferty. Jeśli jeden jest naprawdę wysoki lub niski, a pozostałe są blisko siebie, będziesz wiedział, że wartość odstająca jest albo niesprawna, albo zawiera różne elementy w projekcie. Ogólna zasada: wybieraj ofertę pośrodku, ponieważ jest ona prawdopodobnie najdokładniejsza. Jeśli masz do czynienia z nieoczekiwanie wysokimi ofertami, czas wrócić do listy życzeń z priorytetami projektu i zacząć wycinać przedmioty od dołu. Być może będziesz musiał podzielić swój projekt na mniejsze części i wykonać niektóre elementy teraz, a inne w przyszłości. Możesz spróbować negocjować z wykonawcą w sprawie niektórych elementów, należy jednak zrobić to bardzo ostrożnie. Jeśli wkręcisz śruby wykonawcy na początku projektu, może być mniej prawdopodobne, że będą zawierać gratisy — na przykład odmalowanie pokoju, ponieważ zdecydujesz, że nie podoba ci się ten kolor – później. Jeden wyjątek: jeśli masz kilka ofert, a wykonawca, z którym naprawdę chcesz współpracować, jest droższy niż jeden z pozostałych, możesz być absolutnie otwarty i szczery i sprawdzić, czy spotkają się w połowie drogi.
Faza 2: Gotowość, ustawienie, przebudowa
Twój plan jest gotowy, a Twój zespół jest przygotowany i posiada wszystkie elektronarzędzia oraz sprzęt — ale nie możesz po prostu siedzieć i patrzeć. Angażowanie się (rozsądnie) może pomóc w utrzymaniu remontu na właściwym torze. Bądź świadomy pułapek Zmiana planu po rozpoczęciu pracy, prawie zawsze zwiększa czas i koszty pracy. Poświęć dodatkowy czas na dopracowanie wszystkich szczegółów przed rozpoczęciem projektu, zamiast wprowadzać zmiany w jego trakcie, kiedy to pogorszy Twój harmonogram i budżet. Większość projektantów i architektów używa rysunków i renderów, aby pokazać, co planują, abyś mógł zobaczyć, jak będzie wyglądać przestrzeń i wprowadzić poprawki. Zapewnij materiały na czas Upewnij się, że wszystkie materiały dotrą na miejsce przed rozpoczęciem pracy. Nie chcesz, żeby kontrahenci musieli czekać w trakcie pracy. Mogą wskoczyć do czyjegoś projektu podczas przestoju, a wtedy może być trudno przywrócić je do twojego. Należy pamiętać, że podłoga drewniana wymaga dodatkowego przygotowania. Należy dostarczyć na miejsce co najmniej dwa tygodnie przed instalacją i przechowywać w pomieszczeniu, w którym będzie używany, aby mógł dostosować się do temperatury i wilgotności w domu. W przeciwnym razie drewno może się rozszerzać lub kurczyć po instalacji, powodując wyboczenia lub szczeliny. Komunikować się efektywnie Jeśli chodzi o przekazywanie pomysłów zespołowi, to zdjęcia są warte tysiąca słów. To najlepszy sposób, aby wyjaśnić, czego chcesz, ponieważ projektanci i architekci są tak wizualni. Poza tym możesz po prostu wskazać coś, co lubisz, jeśli nie znasz tego technicznego terminu. W naszych projektach laminujemy rysunek i przyklejamy go na ścianie. W ten sposób każdy, kto pracuje w pokoju, może zobaczyć plan i wszystkie pomiary. Ze spokojem podchodź do wyzwań Zagadnienia konstrukcyjne, hydrauliczne i elektryczne. Zła pogoda. Błędy konstrukcyjne. Kilka chwil będzie dla ciebie testem. Ale wiedz, że istnieje rozwiązanie każdego problemu. Zaufaj swojemu zespołowi — zatrudniłeś ich nie bez powodu. To powiedziawszy, ufaj też swojemu przeczuciu. Jeśli jest coś, o czym wiesz, że w 100% nie chcesz, musisz o tym mówić.
Faza 3: Gotowe! Co teraz?
Tynkowy pył osiadł, ekipy już nie ma, a Twoje pokoje wyglądają niesamowicie. Ale wciąż jest kilka rzeczy do zrobienia, zanim opublikujesz zdjęcia przed i po. Pod koniec projektu nadal możesz pozostać z wyszczerbioną farbą w korytarzu, krzywymi wylotami w kuchni i kinkietami, które zostały zainstalowane do góry nogami – innymi słowy, z wieloma drobnymi błędami, które wymagają naprawy. Twoja umowa powinna zawierać plan zajęcia się nimi i (zwykle) postanowienie, że nie dokonasz końcowej płatności, dopóki nie zostaną zakończone w sposób zadowalający. Kiedy praca jest skończona, przechodzę przez każdą przestrzeń z blokiem samoprzylepnych karteczek i przyklejam je do wszystkiego, co wymaga naprawy. Ale nie trzeba czekać do końca pracy, aby powiadomić wykonawcę o wszelkich problemach. Myśl z wyprzedzeniem Pozostań w kontakcie ze swoim zespołem remontowym, jeśli uważasz, że możesz chcieć ponownie z nimi współpracować. Wzmocnij swoje dobre relacje, udostępniając rekomendacje lub pisząc pozytywną recenzję online. Następnie zrelaksuj się i ciesz się ukończoną renowacją. Dopóki nie będziesz gotowy, aby zacząć myśleć o następnym.
