Zmiany w prawie budowlanym spowodowały, że bez pozwolenia można wybudować dom o powierzchni 70m2. Dla wielu inwestorów to świetna informacja. W połączeniu z systemem gospodarczym i prostym projektem taki dom może stanowić samodzielne mieszkania dla singli czy pary. Ile kosztuje taki dom pod klucz? Sprawdź!
Budowa domu 70m2 – ile kosztuje?
W obecnych realiach 70m2 dom bez pozwolenia to koszt ok. 160–190 tysięcy złotych. Na tę kwotę składają się:
-
koszty materiałów;
-
elementy wykończenia;
-
konstrukcja budynku.
Oczywiście korzystając z systemu gospodarczego oraz realizacji inwestycji przy użyciu najtańszych materiałów budowlanych można jeszcze bardziej obniżyć koszt takiej budowy. Jednak w praktyce nie jest to tak łatwe. Poza tym powyższy koszt budowy domu 70m2 obejmuje wykonywanie w systemie murowania ścian, a nie konstrukcji drewnianych szkieletowych. Ma to związek z wyższymi cenami drewna niż np. bloczków z betonu komórkowego.
Co trzeba zrobić, by wybudować dom bez pozwolenia?
Jest kilka podstawowych spraw, które musisz załatwić, zanim przystąpisz do realizacji inwestycji. Pierwsza z nich to oczywiście znalezienie działki budowlanej. W kolejnym kroku należy zgłosić się do odpowiedniego starostwa powiatowego i kupić mapę zasadniczą, na której zaznaczona jest twoja nieruchomość. Budowa domu 70m2 nie dojdzie do skutku jeśli nie będziesz mieć projektu. Obrys budynku musisz również nanieść na mapie zasadniczej. Przed przystąpieniem do prac ziemnych trzeba też wypełnić druk B3, który informuje władze lokalne o posiadanym przez ciebie prawie do, czynności budowlanych na danej nieruchomości. Ostatni krok administracyjny to zgłoszenie prac i oczekiwanie (21 dni roboczych) na odpowiedź z urzędu.
Jak się zabrać za budowę domu bez pozwolenia?
Mały metraż nie musi oznaczać niskiego komfortu. Wiele projektów domów do 70m2 jest na tyle rozbudowanych i zaawansowanych, że można dzięki nim wygodnie mieszkać nawet w kilkuosobowej rodzinie. Zanim do tego dojdzie, należy przeprowadzić szereg prac budowlanych, które zapewnią szczęśliwy finał inwestycji.
Chodzi m.in. o:
-
wytyczenie obrysu budynku przez geodetę (w przypadku domu bez pozwolenia nie jest to konieczne, ale ułatwia prace);
-
wykonanie wykopu na fundamenty;
-
zrealizowanie ław fundamentowych lub wylanie płyty;
-
izolacja termiczna fundamentów;
-
wykonanie instalacji wod-kan;
-
wznoszenie ścian konstrukcyjnych;
-
wznoszenie kominów;
-
wylanie stropu lub wykonanie konstrukcji drewnianej;
-
przykrycie dachu;
-
montaż drzwi oraz okien;
-
wylanie posadzek;
-
montaż instalacji wewnętrznych;
-
termoizolacja budynku;
-
wykończenie wnętrza.
Czy dom bez pozwolenia można wybudować samodzielnie?
Zdecydowanie tak i nie będzie to dla wielu inwestorów przedsięwzięcia ponad siły. Trzeba jednak wcześniej dokładnie obliczyć koszty i wziąć pod uwagę swoje możliwości. Realistyczne spojrzenie pozwoli ci ustalić, czy system gospodarczy to najlepsza opcja. Czasem lepiej jest wynająć sprawną i fachową ekipę, by cieszyć się domem bez pozwolenia w szybszym tempie. Unikniesz dzięki temu samodzielnej pracy zwłaszcza w etapach trudnych do zrealizowania.
